12月8日，長沙連發三份重磅通知，涉及住房公積金貸款政策調整、商業貸款轉組合貸款業務以及提取公積金支付房租業務。（詳情請看：公積金直付房租、上線商轉組合貸，優化套數認定……長沙多項住房公積金新政落地）
公積金政策優化，可滿足購房者需求，也是提振房地產市場信心的必要手段。
此次長沙公積金新政“三連發”，將對住房市場產生哪些影響？
政策條款直擊購房核心痛點
首先來看第一項政策，《關于調整住房公積金貸款政策的通知》。
這項政策的核心在于，優化住房套數認定標準，降低購房貸款門檻。
第一條明確，二孩及以上家庭買新房時可以核減住房套數。早在2024年8月，長沙商業貸款已經執行多孩家庭核減住房套數，時隔一年多，公積金貸款跟進。
公積金貸款核減住房套數，有哪些前提？
1、二孩及以上家庭，離異再婚以夫妻雙方各自或共同生育的子女之和計算；
2、買新房才能核減套數，二手房不行。
核減套數后買房，有哪些利好？
主要是在貸款方面有利好，對于符合以上條件，要買二套、三套的家庭而言。
1、二孩及以上家庭已有一套住房，買第二套新房時算首套，因此貸款利率按首套2.6%算，比之前少了0.475%；
2、二孩及以上家庭已有兩套住房，買第三套新房時算二套，因此貸款利率按二套3.075%算，之前是不能貸款的。
住房套數能核減幾次？
單個家庭住房套數僅能核減一次，也就是說如果買第二套時核減了套數，那再買第三套時就不能核減套數了。
第二條值得關注，異地繳存職工在長沙市內購房申請住房公積金貸款，住房套數認定以長沙市住房登記信息查詢結果為準，取消主借款人住房公積金繳存地住房套數計算。
異地繳存的，只要在長沙沒房，公積金貸款就能按首套利率算，對于很多在大城市、想“返長置業”的人群來說，是一大利好。
第四條明確，支持在長沙市內擁有唯一一套自住房的職工家庭辦理商轉組合貸。
再看第二項政策，《關于開展商業銀行住房貸款轉住房公積金組合貸款業務的通知》。
這項政策主要是對第一項政策中第四條的具體實施細則，新增順位抵押方式辦理商轉組合貸，具體辦理條件、資料、流程、注意事項大家可以仔細查閱。
新政發布之后，筆者與房地產從業人員交流，他們認為，放寬公積金貸款套數認定，商轉組合貸全面落地，直擊多孩家庭改善、異地購房、存量商貸置換等核心痛點，將在一定程度上助于釋放居民購房消費潛力。
部分租房者可用公積金直抵租金
第三項政策，《關于開展提取住房公積金直付房租業務的通知》，有點意思。
過去，公積金只有買房才能使用；如今，租房能直接抵租金。
繳存人家庭符合租房提取要求，且租賃租房直付合作項目房屋的即可申請辦理。
簡單來說，就是在租房運營機構里租的房子，可以提取公積金直付房租，目前有5家，涵蓋多個保障性租賃住房和公共租賃住房項目。
繳存人可根據需求選擇，若申請成功，由公積金中心自動劃轉資金至租房運營機構，劃轉金額不超過當月房租，差額由雙方協商支付。同時，也可根據實際需要終止業務，后續符合條件可再次申請。
這項政策，將有效減輕新就業職工等群體的租房負擔。
公積金的含“金”量如何理解
今年以來，全國超過20個城市出臺了住房公積金優化調整措施，包括提高貸款額度、支持異地購房以及優化租房提取等，進一步減輕購房、租房的負擔。
放眼全國，用公積金直付房租，并不算“新政”。今年初，北京試點公積金直付房租，租房者無需墊資即可按月劃賬，打破了“公積金=購房專用”的思維定式。
數據顯示，全國每年有超1500萬人提取公積金租房，80%是40歲以下青年。
當租房也能享受政策紅利，“買房才安穩”的單一評價體系逐漸瓦解。這背后的深意更是明確：“安居的形式不重要，尊嚴的落地才重要。”
筆者認為，住房公積金使用的靈活性和普惠性不斷提升，這才是體現公積金政策含“金”量的根本。
來源丨“侃財邦”微信公眾號（文：鄭旋）<span data-pm-slice="0 0 []" style='text-align: justify;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-style: normal;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;orphans: 2;text-transform: none;widows: 2;word-spacing: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-thickness: initial;visibility: visible;line-height: 1.75em;max-width: 100%;outline: 0px;color: rgb(0, 0, 0);font-family: "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 14px;letter-spaci
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