市場不愿接手的無物業小區怎么辦?
文/《四川黨的建設》全媒體記者 王瑾

文明大院小區居民開展端午節活動。供圖/受訪者
“小吳小心點哦”“謝謝大家”……11月7日,達州市通川區東城街道文江祠社區文明大院小區,業主委員會(以下簡稱“業委會”)主任吳青青熟練地踩上梯子更換燈泡,不遠處,幾名在花園散步的居民見狀,快步上前扶穩梯子。幾句閑聊,幾聲叮囑,勾勒出小區的融洽與和諧。
然而,幾年前,這里還是另一番景象。文明大院小區建成于20世紀80年代,由多家單位辦公樓及家屬院組成。隨著部分單位的搬遷,小區逐漸成為“三無”小區。
“院子有四五個籃球場大,但出門買個菜還要側著身子走。”吳青青說,那時基礎設施老化,公共空間被隨意占用,鄰里糾紛時有發生。
2021年,借著老舊小區改造契機,文明大院小區不僅完成了地下管網改造,還重新規劃了免費停車位,打造出兒童游樂區、休閑區等不同功能的公共空間。
硬件改善了,新的問題接踵而至:如何避免“改造一時新,過后老樣子”?
“改造只是第一步,長效管理才是關鍵。”文江祠社區黨委書記羅代芳介紹,社區黨委牽頭,通川北路多個小區聯合成立黨支部,一場場覆蓋單位、居民、商家的院壩會陸續召開。
經過充分討論,文明大院小區達成共識:不引進物業公司,成立業委會。5名黨員和熱心群眾被推選出來,組建起業委會,形成“社區黨委+黨支部+業委會+居民”的治理格局以及“單位贊助+居民繳費+商家分攤”的多元資金籌集模式,讓居民的事有人聽、有人管、有人辦。
業委會成員各盡其責,吳青青擅長修理,負責小區部分設施的檢修;茍玉珍善于溝通,經常調節鄰里矛盾;專人負責聘請保安與保潔……從監控維修到管道疏通、從停車管理到矛盾調解,一樁樁居民關心的實事快速落地。
自治的活力,不僅體現在日常管理的有序上,更融入了鄰里情感的升溫中。
9月,“銀齡展風采·名醫送健康”2025年九九重陽節敬老愛老主題文化活動熱鬧舉行。義診區排起長隊,居民自編自演的文藝節目贏得陣陣掌聲。
“黨員和熱心群眾發力,可以撬動更多居民參與自治。”羅代芳說,居民自治的活力不斷釋放,小區的溫暖服務還在持續升級:打造共享食堂解決高齡老人就餐難題、開設文江祠書院滿足轄區群眾精神文化需求、建設兒童托管中心幫助雙職工家庭……
如今,在文江祠書院上節舞蹈課、在共享食堂吃頓十元錢的午餐,成了居民李阿姨的幸福日常,她說:“現在我們小區不僅名字叫‘文明’,里子也更文明了,連租房的價格都跟著上漲了!”
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