市場不愿接手的無物業小區怎么辦？
文/《四川黨的建設》全媒體記者 王瑾
文明大院小區居民開展端午節活動。供圖/受訪者
“小吳小心點哦”“謝謝大家”……11月7日，達州市通川區東城街道文江祠社區文明大院小區，業主委員會（以下簡稱“業委會”）主任吳青青熟練地踩上梯子更換燈泡，不遠處，幾名在花園散步的居民見狀，快步上前扶穩梯子。幾句閑聊，幾聲叮囑，勾勒出小區的融洽與和諧。
然而，幾年前，這里還是另一番景象。文明大院小區建成于20世紀80年代，由多家單位辦公樓及家屬院組成。隨著部分單位的搬遷，小區逐漸成為“三無”小區。
“院子有四五個籃球場大，但出門買個菜還要側著身子走。”吳青青說，那時基礎設施老化，公共空間被隨意占用，鄰里糾紛時有發生。
2021年，借著老舊小區改造契機，文明大院小區不僅完成了地下管網改造，還重新規劃了免費停車位，打造出兒童游樂區、休閑區等不同功能的公共空間。
硬件改善了，新的問題接踵而至：如何避免“改造一時新，過后老樣子”？
“改造只是第一步，長效管理才是關鍵。”文江祠社區黨委書記羅代芳介紹，社區黨委牽頭，通川北路多個小區聯合成立黨支部，一場場覆蓋單位、居民、商家的院壩會陸續召開。
經過充分討論，文明大院小區達成共識：不引進物業公司，成立業委會。5名黨員和熱心群眾被推選出來，組建起業委會，形成“社區黨委+黨支部+業委會+居民”的治理格局以及“單位贊助+居民繳費+商家分攤”的多元資金籌集模式，讓居民的事有人聽、有人管、有人辦。
業委會成員各盡其責，吳青青擅長修理，負責小區部分設施的檢修；茍玉珍善于溝通，經常調節鄰里矛盾；專人負責聘請保安與保潔……從監控維修到管道疏通、從停車管理到矛盾調解，一樁樁居民關心的實事快速落地。
自治的活力，不僅體現在日常管理的有序上，更融入了鄰里情感的升溫中。
9月，“銀齡展風采·名醫送健康”2025年九九重陽節敬老愛老主題文化活動熱鬧舉行。義診區排起長隊，居民自編自演的文藝節目贏得陣陣掌聲。
“黨員和熱心群眾發力，可以撬動更多居民參與自治。”羅代芳說，居民自治的活力不斷釋放，小區的溫暖服務還在持續升級：打造共享食堂解決高齡老人就餐難題、開設文江祠書院滿足轄區群眾精神文化需求、建設兒童托管中心幫助雙職工家庭……
如今，在文江祠書院上節舞蹈課、在共享食堂吃頓十元錢的午餐，成了居民李阿姨的幸福日常，她說：“現在我們小區不僅名字叫‘文明’，里子也更文明了，連租房的價格都跟著上漲了！”
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