當(dāng)前，“住有優(yōu)居”已成為人民群眾對(duì)美好生活向往的一項(xiàng)重要內(nèi)容。因此，“好房子”自提出以來(lái)就成為關(guān)系人民群眾獲得感、幸福感、安全感的重大民生工程?！昂梅孔印辈⒎且粋€(gè)模糊的概念，它具有清晰的四維價(jià)值目標(biāo)，即安全耐久、健康舒適、綠色低碳和智慧便捷。隨著“人工智能+”深度融合，人工智能正扮演著前所未有的關(guān)鍵角色，其真正的價(jià)值在于深度滲透“好房子”從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、營(yíng)銷交易、運(yùn)營(yíng)維護(hù)直至更新改造的全生命周期。
將人工智能技術(shù)與建筑行業(yè)各個(gè)階段深度融合，要求我們必須跳出以往各環(huán)節(jié)割裂的“數(shù)據(jù)孤島”困境，以全生命周期的系統(tǒng)性思維，拓展人工智能的應(yīng)用版圖。這一系統(tǒng)性的品質(zhì)革命，始于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。建筑信息模型(BIM)與人工智能的深度融合，為“好房子”的“安全耐久”和“智慧便捷”奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。人工智能可以自動(dòng)完成BIM模型中構(gòu)件的分類和屬性標(biāo)注，自動(dòng)進(jìn)行跨專業(yè)的碰撞檢測(cè)，并滿足國(guó)家規(guī)范審查設(shè)計(jì)的合規(guī)性要求。這將極大減少因設(shè)計(jì)偏差導(dǎo)致的后期施工返工，從源頭保障建筑的結(jié)構(gòu)安全和工程質(zhì)量。
施工建造階段，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全是“好房子”建設(shè)不可逾越的紅線。人工智能驅(qū)動(dòng)的計(jì)算機(jī)視覺(jué)監(jiān)控系統(tǒng)能24小時(shí)不間斷地進(jìn)行實(shí)時(shí)分析，自動(dòng)識(shí)別工人未佩戴安全帽、違規(guī)進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域、設(shè)備不當(dāng)操作等不安全行為，并立即發(fā)出警報(bào)。這種從“事后追溯”到“事前預(yù)警”的轉(zhuǎn)變，極大降低事故發(fā)生率。面對(duì)勞動(dòng)力成本上升和技術(shù)工人短缺的挑戰(zhàn)，建筑機(jī)器人雖尚處于試應(yīng)用階段，但其在砌磚、鋼筋綁扎、室內(nèi)噴涂等工序中展現(xiàn)的“毫米級(jí)精度”，不僅能大幅提升效率，更能保證施工質(zhì)量的均一性，為“好房子”的耐久性打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
營(yíng)銷交易階段，人工智能正成為構(gòu)建透明市場(chǎng)、優(yōu)化決策體驗(yàn)的一種重要推動(dòng)力量，并對(duì)客戶旅程帶來(lái)深刻變革。有研究表明，人工智能可將房產(chǎn)估價(jià)的準(zhǔn)確率自70%提升至95%。這不僅為買賣雙方提供公允的決策基礎(chǔ)，而且能夠有效緩解信息不對(duì)稱問(wèn)題，也對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到良好作用。利用虛擬與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)，潛在購(gòu)房者可以不受時(shí)空限制地獲取身臨其境的虛擬樣板間體驗(yàn)，自由審視空間布局與采光，提升看房的便捷度與舒適感。
運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段，人工智能與物聯(lián)網(wǎng)的深度融合正推動(dòng)建筑從靜態(tài)物理空間向自我感知的“生命體”轉(zhuǎn)變。“智慧樓宇管理”系統(tǒng)能夠集成并協(xié)同控制建筑的暖通空調(diào)、照明、遮陽(yáng)等所有子系統(tǒng)。系統(tǒng)通過(guò)實(shí)時(shí)分析溫濕度、光照、人員分布等內(nèi)外環(huán)境情況，實(shí)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行策略的動(dòng)態(tài)調(diào)整。更具變革性的是人工智能驅(qū)動(dòng)的“預(yù)測(cè)性維護(hù)”。通過(guò)在電梯、水泵等關(guān)鍵設(shè)備上安裝傳感器，人工智能持續(xù)學(xué)習(xí)其運(yùn)行數(shù)據(jù)，一旦發(fā)現(xiàn)預(yù)示故障的細(xì)微異常，系統(tǒng)能提前發(fā)出預(yù)警，自動(dòng)生成維修工單，預(yù)警時(shí)間可達(dá)數(shù)周乃至數(shù)月。這套機(jī)制對(duì)于保障關(guān)鍵設(shè)施安全運(yùn)行、壓降物業(yè)成本、優(yōu)化居住體驗(yàn)，具有十分重要的作用。
老舊小區(qū)的更新改造工作，也是“好房子”建設(shè)的重要一環(huán)。傳統(tǒng)的勘測(cè)方式往往耗費(fèi)大量人力物力，且容易出現(xiàn)疏漏。而今，運(yùn)用無(wú)人機(jī)搭載高清與熱成像相機(jī)進(jìn)行傾斜攝影，并結(jié)合計(jì)算機(jī)視覺(jué)技術(shù)加以分析，便能快速、全面地評(píng)估建筑外墻的開(kāi)裂、滲漏、保溫層缺陷等問(wèn)題。在地方探索實(shí)施的“原拆原建”模式中，人工智能在設(shè)計(jì)階段即介入優(yōu)化模塊化建筑單元。此舉旨在確保其滿足“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)工廠預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)快速吊裝，從而將現(xiàn)場(chǎng)施工周期壓縮至數(shù)月，最大限度降低對(duì)居民生活的擾動(dòng)。改造的意義不止于物理修補(bǔ)，更在于功能提升。為老舊小區(qū)成體系地部署智能門禁、充電樁、高空拋物監(jiān)測(cè)等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，將使老舊小區(qū)的居民同樣享受到智慧生活所帶來(lái)的安全與便捷。
在“好房子”全生命周期中推動(dòng)人工智能的應(yīng)用，其進(jìn)程并非坦途。我們必須清醒地看到，當(dāng)前仍面臨不少挑戰(zhàn)。要戰(zhàn)勝這些挑戰(zhàn)，不僅有賴于技術(shù)攻關(guān)，更取決于頂層設(shè)計(jì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一以及各方投入。人工智能將從“工具”角色轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ?、工程師和管理者的“智能伙伴”，?shí)現(xiàn)人機(jī)協(xié)同的新局面;建筑將依托數(shù)字孿生與強(qiáng)化學(xué)習(xí)，邁向更高水平的“超自動(dòng)化”自主運(yùn)維;居住體驗(yàn)將走向“千人千面”的深度個(gè)性化，空間可依據(jù)人的生理指標(biāo)與情緒狀態(tài)作出適應(yīng)性調(diào)節(jié)。最終，整個(gè)行業(yè)生態(tài)亦將隨之重塑。
(作者系北京建筑大學(xué)建筑全過(guò)程國(guó)家級(jí)虛擬仿真實(shí)驗(yàn)教學(xué)中心副主任)
文章來(lái)源：《學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)》2025年12月8日第5版
本期編輯：田旭
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