從明天（15日）開始，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》開始正式施行，七章50條，條條針對住房租賃市場中的突出問題和“痛點”，咱們提前一天劃個重點！
哪些空間不得單獨(dú)出租用于居住？
用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
哪些租房套路要被新規(guī)重拳整治？
針對押金糾紛這個老大難問題，《條例》直接劃出紅線：除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。
房源造假問題也有了對策。《條例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整，在其經(jīng)營場所、互聯(lián)網(wǎng)等不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布的房源圖片應(yīng)當(dāng)與實物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息。
租房遇到違法或侵權(quán)行為時怎么辦？
從明天開始，當(dāng)你租房遇到違法或者侵權(quán)行為的時候，可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)去投訴或舉報。
和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門；治安管理類違法行為，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為?，找市場監(jiān)管部門。
此外，基層調(diào)解組織或法院、12345?政務(wù)服務(wù)熱線、?消費(fèi)者協(xié)會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。
為什么要辦理住房租賃合同備案？
租房備案，遇到糾紛的時候能管大用！《條例》當(dāng)中明確規(guī)定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機(jī)構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過自主協(xié)商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以了。如果沒備案，一旦出現(xiàn)糾紛就很容易扯皮。所以，合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。
房東不愿去備案怎么辦？放心，《條例》當(dāng)中專門賦予承租人一定的自主權(quán)，明確規(guī)定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。而且，備案還有個好處，租客有了備案合同，就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。
經(jīng)濟(jì)日報此前發(fā)文指出，長租公寓的發(fā)展一直是租房市場關(guān)注的焦點。此次《條例》明確，國家完善政策措施，培育市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月，全國開業(yè)規(guī)模排名前30位的住房租賃企業(yè)累計開業(yè)房源量為135.9萬間，占整體市場份額仍較小。隨著新規(guī)落地，住房租賃市場將迎來新發(fā)展，合規(guī)企業(yè)會獲得更多政策紅利。
從押金保護(hù)到租金監(jiān)測，從房源驗真到維權(quán)保障，《條例》幾乎覆蓋了租房全鏈條。更多居民將迎來美好租住生活，住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也將迎來更加規(guī)范的發(fā)展。
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