上海樓市“新七條”出臺，你的朋友圈被刷屏了嗎？
今天（26日）是新政施行首日，又逢工作日，記者走訪發現，線上熱度已經活躍起來 ，衡量樓市活躍度的先行指標開始出現變化。
交易熱線咨詢量連續兩天破千
新政7條細則聚焦限購、公積金和稅收三方面。盡管政策傳導至市場交易量尚需時日，但不少意向購房人已開始計劃“上車”。
昨天13時新政發布后，市民小俞便在微信買房群里和群友們熱聊起來。“我就盼著公積金貸款能再提一點。”小俞說，新政將首套住房公積金貸款的最高額度再次上調，這次他下定決心買房，但對于具體能貸多少，還需仔細研究。
記者從上海市公積金管理中心獲悉，“新七條”發布約半小時后，公積金貸款細則同步落地。從昨天13時30分至今天中午12時，通過12329公積金熱線等線上渠道涌入的市民咨詢量已接近1500件。“大家最關注也是最高貸款額度的具體計算方式。”工作人員介紹。
如果市民已申請公積金貸款，但尚未放款，能否撤銷重辦？這也成了此次咨詢的重點。市公積金管理中心工作人員答復說，2026年2月26日前已受理但未發放的貸款，借款申請人與購房合同各方協商一致的，可向貸款受理機構申請撤銷原貸款申請，按照調整后的政策重新申請公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受理機構。
與此同時，962269交易服務熱線明顯升溫。上海市房地產交易中心有關負責人表示，新政發布兩天，單日來電總數均破千。昨天新政發布不到四小時，來電總數環比前天增長67%，高峰出現在14時至15時。
經過新政擴容的新群體，成為此次咨詢的主力軍。記者從上海市房地產交易中心了解到，連續兩天，咨詢《上海市居住證》滿五年可購房政策的來電占比均超過40%。
“我們覺得這次新政填補了之前的政策縫隙。”上海鏈家北京西路門店負責人趙芳珍說。做了十多年經紀人，她接觸過不少在上海長期生活、有購房實力，卻沒有本地社保和稅單的意向客戶。新政為他們打開了一道置業的大門。
“昨天，有一位中國臺灣同胞看到新政后主動過來咨詢能否買房。雖然這次政策針對的是中國大陸非滬籍人士，沒有覆蓋到他，但能明顯感覺到，很多人是有購房需求的，也一直密切關注著政策動向。”趙芳珍說。
中介門店咨詢量漲了60%
新政出臺之后，非滬籍家庭和成年單身人士購買外環內住房的門檻再降低。中心城區的市場一線，能否感受到這股暖意？
業內人士說，一處位于中心城區的樓盤拿出三套折扣房源，售樓處不打烊，全天候接待，希望借勢承接這波政策熱度。招商蛇口、金茂等開發企業的置業顧問連夜制作海報，一邊傳遞新政要點，一邊推介樓盤。
新政出臺后，各大樓盤借勢發布海報推介樓盤。
記者今天在北京西路一家中介門店看到，不少經紀人正忙著打電話聯絡賣家，有的在回復客戶的提問，有的在向賣家預約下午的看房時間。也有居民三三兩兩走進門店，咨詢賣房掛牌事宜。這家門店的經營范圍覆蓋南京西路、南京東路板塊，房源價格從300萬元到3000萬元不等，兼顧了剛需與改善需求。
經紀人正在預約下午的看房時間。
“今天是我們節后復工的第3天，感覺已進入滿弓狀態。”趙芳珍告訴記者。新政出臺當天，門店38名經紀人中有一半外出帶看，其中17組是二手房，3組是新房。昨天的線上咨詢量比前天上漲60%。“平時很難一天接待這么多客戶。前幾年剛剛復工的時候，都沒有這樣的熱度。”趙芳珍說，“這周只有一個休息日，不過我們還是做好準備，全天接待。”
進店咨詢的賣房人。
從咨詢內容來看，有的市民結合自身情況打聽政策細節，也有不少人關心新政出臺后上海樓市的整體走勢。上海鏈家研究院負責人李根表示，預計市場將迎來量升價穩、結構優化的修復窗口，剛需與改善同步受益，上海房地產市場將更快回歸平穩健康運行軌道。
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作者：戚穎璞
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