眉山觀察 曾永麗
近日，眉山市住房和城鄉建設局出臺《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），從優化住房品質、加快銷售去化、強化政策支持三大維度推出12項具體舉措，為該市構建房地產發展新模式、推動市場平穩健康運行注入強勁動力。
其中，針對多孩家庭的差異化政策支持、存量土地盤活、中介租賃規范等內容，成為此次新政的亮點。
聚焦多孩家庭：金融、入學、公積金多重政策“加碼”
在強化政策支持板塊，眉山圍繞多孩家庭住房需求推出多項創新性舉措，精準解決其購房痛點。
一是加強金融政策支持。《措施》明確支持金融機構按指定部門認定的家庭住房套數辦理商業個人住房貸款業務。
二是調整多孩家庭購房套數認定標準。二孩家庭購買新建商品住房核減一套家庭住房套數，三孩及以上家庭則按實際情況核減相應套數，進一步降低多孩家庭改善住房的門檻。
三是保障購房者子女入學。《措施》規定，凡購買新建商品住房并完成網簽備案的購房者，其子女享受義務教育階段“就近就便、統籌入學”資格，打消多孩家庭“購房后顧之憂”。
四是住房公積金政策也向多孩家庭傾斜。《措施》明確，多子女家庭年租房提取額度提高6000元，購房最高貸款額度上浮30%，單職工最高貸款額度達78萬元，雙職工最高貸款額度達91萬元，切實減輕多孩家庭購房資金壓力。
規范市場生態：培育租賃企業 盤活存量土地
《措施》提出，培育市場化、專業化住房租賃企業，出臺規范房地產經紀機構服務管理的相關措施，加強行業主體管理，推動行業自律，健全糾紛調處與聯合監管機制。加大對惡意競爭、擾亂市場的房地產經紀機構查處力度，維護市場良好秩序。
《措施》明確，妥善處置存量閑置土地，支持已出讓未建設的存量閑置住宅用地按照出讓合同確定的規劃條件，優化完善建筑工程設計方案和建設條件意見書，建設更符合市場需求的產品。有序推動存量閑置土地“開工一批、轉讓一批、收回一批”，支持眉山天府新區、各縣（區）研究制定土地合理價格認定機制，政府可回購房地產企業未開發土地，優化規劃條件，再向市場出讓，以提高土地利用效率。
眉山市住房和城鄉建設局相關負責人表示，此次12條新政聚焦“民生需求”與“市場健康”雙目標，通過供需兩端協同發力、精準施策，將進一步激發房地產市場活力，為眉山構建房地產發展新模式提供堅實政策支撐。
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